房市大幅让价不现实有的楼盘还想涨点价

　　尽管对楼市看法从来都难 “统一”，但对今年9月的走势，大家的分歧更大。业内人士戏称，今年堪称“最矛盾金九”。

　　8月出现一波小规模的集中性交易，共有4个项目月成交2万平方米以上，8个项目月成交1.5万平方米以上。快速成交的新盘有三类：一是大幅降价引发的；二是低开引发的；三是通过提升产品附加值变相降价的。

　　一边是低开，另一边，卖得好的新盘却考虑涨价。9、10月即将开盘的项目，有些正在酝酿“涨点价”。新政4个多月来，这种先降价、后涨价的情况时有出现。一位业内人士说：“只要新盘低开或者降价15%-20%，就会立即得到市场响应，甚至出现‘日光现象’。8折已经成为这个阶段的调整底线。”

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，不能对“金九银十”期待太多，今年的“金九银十”无法与2009年相比。但基于前期对市场的观察与试探，众多开发商仍计划这两个月内集中推盘，形成调控之后的第一波供应热潮。由于不少项目属于政策后初次试水，尺度仍偏于保守，出现大幅让价并不现实。